Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

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Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la Propiedad.
Compra-venta de inmuebles

Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  • Copia de la escritura de  compra venta
  • Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado
  • Copias de Cédulas y papeletas de votación  compradores y vendedores
  • Pago del impuesto predial del año en curso.
  • Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a régimen de propiedad horizontal.
  • Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva ( caso de herederos)

Trámite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  1. Elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho.
  2. Presentación ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
  3. Cancelación de impuestos de Alcabala y Plusvalía,  en caso de existir.
  4. Cancelación del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
  5. Firma de la escritura ante un notario.
  6. Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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257 Comentarios

  1. Viviana dice:

    Buenas noches,

    Me podría indicar mas o menos los costos administrativos, impuestos, transferencia, etc., en los que se debe incurrir aparte del valor del inmueble?

    • admin dice:

      Viviana,

      Entiendo que es por transferencia de dominio, los gastos que debes hacer son los siguientes:

      Derechos notariales
      Derechos municipales (alcabala)
      Derechos Consejo Provicnial
      Derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
      Derechos de un profesional (abogado)

      Saludos,
      Doménica

      • inaltav11 dice:

        Pero cuales son los porcentajes de esos valores a pagar, es decir al consejo provincial cuanto hay que pagar, si es que es un porcentaje, sobre que valor, etc, al registro de la propiedad como se calcula el valor a pagar, las alcabalas igual, gracias.

        • admin dice:

          Inaltav,

          Nosotros no damos valores, unicamente una guía, si deseas saber con exactitud revisa cada una de la leyes correspondientes a los impuestos por transferencia de dominio.

          Saludos,

          Doménica

  2. corina dice:

    despues de comprar una casa cuanto tiempo tengo para registrarla en el registro catastal?lo debo hacer inmediatamente o puedo hacerlo a distancias de meses? lo debe hacer el nuevo dueno o puede hacerlo otra persona la inscripcion en el registro catastal?

    • admin dice:

      Corina,

      Lo mejor será que realizen los registros tanto en el municipio como en el registro de la propiedad lo más pronto posible, porque puede darse el caso que el vendedor venda a otra persona el bien, hagan los trámites completos no ha medias.

      Saludos,

      Doménica

  3. Ivette dice:

    Para realizar la venta de 1 terreno le puedo entregar los papeles que se detallanen los Requisitos para la compra venta sin que antes hayan realizado el deposito por el valor del terreno, primero deben cancelar …

    • admin dice:

      Ivette,

      Supongo que eres la vendedora, si debes entregar los requisitos; porque el pago por concepto de la venta te haran al momento de la firma de la escritura en la notaria, ahi corresponde al comprador pagar por la compra que esta haciendo, no antes.

  4. javier dice:

    hola buenas noches compre una casa en una ubanizacion en duran y cuando fui a pagar los inpuestos prediales me dijeron que salia a nombre de los duenos de la urbanizaccion y no a mi nombre a hora me disen que tengo que catastrar la casa para que salga a mi nombre que hago

    • admin dice:

      Javier,

      El catastro a tu nombre lo debiste hacer en la compra, pero si no hay otra opción, debes hacerlo para que en el municipio conste a tu nombre y no a nombre de los dueños anteriores.

      Saludos,

      Dóménica

  5. GIGI dice:

    Quien debe pagar impuestos a la plusvalia. comprador o constructora? donde se puede ver la ley y articulo que lo regula.

    • admin dice:

      Gigi,

      La plusvalia debe cancelar el vendedor (constructora). Los artículos que la regulan se encuentra en el “Código Orgánico de Ordenamiento Territorial”. Ver la ordenanza no. 0338 que emitió el Distrito Metropolitano de Quito.
      Saludos,

      Doménica

  6. Carmen dice:

    En que ley se registra quien corre con los gastos del tramite de escrituración de un inmueble, por favor necesito saber que debo pagar ahora que estoy vendiendo una propiedad

    • admin dice:

      Carmen,

      El vendedor unicamente cancela el impuesto a la plusvalia en caso de que exista, porque no en todos las transferencias de dominio se genera este impuesto.

      Saludo



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