Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

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Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la Propiedad.
Compra-venta de inmuebles

Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  • Copia de la escritura de  compra venta
  • Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado
  • Copias de Cédulas y papeletas de votación  compradores y vendedores
  • Pago del impuesto predial del año en curso.
  • Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a régimen de propiedad horizontal.
  • Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva ( caso de herederos)

Trámite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  1. Elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho.
  2. Presentación ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
  3. Cancelación de impuestos de Alcabala y Plusvalía,  en caso de existir.
  4. Cancelación del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
  5. Firma de la escritura ante un notario.
  6. Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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257 Comentarios



  1. Alex Rosales dice:

    Un mes antes de casarme con mi esposa compre una casa en Duran y quiero saber si yo puedo venderla por mi propia cuenta o requiero la firma (el consentimiento) de mi esposa para poder venderla. Y si con ese dinero compro otra casa estipulando que los fondos provienen de la venta de una casa comprada cuando era soltero la nueva casa sigue siendo mia o mi esposa se vuelve media dueña?

    • admin dice:

      Alex,

      Para vender la casa que compraste en soltero, no necesitas del consentimiento de tu esposa, pero cualquier otro bien que compres con tu estado civil de casado entrará a formar parte de la sociedad de bienes y trendra derecho tu esposa.

      Saludos,

      Doménica

  2. Rolly dice:

    Saludos, mi consulta es soy extranjero y voy a Ecuador de turismo como extranjero puedo acceder a comprar un bien inmueble ya sea una casa,departamento o un auto sin tener nacionalidad ecuatoriana? Gracias…

  3. Fred Rosales dice:

    Buenas tardes, cuando era soltero yo trabaje en EEUU y ahorré un dinerito que mantengo allá. Ahora que estoy casado quiero comprar una casa en Ecuador con esos ahorros y quiero saber si mi esposa será media dueña de la casa por comprar.

    • admin dice:

      Fred,

      Lo que se adquiera por compra y siendo tu estado civil casado, entra a formar parte de la sociedad conyugal, por lo tanto tu esposa tendrá el mismo derecho que tu, lo que pudes hacer es la compra, con contrato de donación, con esa figura ya no entra el bien a la sociedad y solo será tuyo.

      Saludos,

      Doménica

  4. MITCHEL ANDRADE dice:

    ESTIMADA.

    ME PUEDE AYUDAR MI MAMA ME QUIERE PONER UN BIEN INMUEBLE A NOMBRE MIO YA QUE ELLA TIENE UN PROBLEMA DE DEUDA CON TARJETA DE CREDITO PERO TODAVIA NO SE HA INICIADO ACCION LEGAL EN CONTRA DE ELLA , ESA PROPIEDAD TENIA PATRIMONIO FAMILIAR EL CUAL YA FUE LEVANTADO PERO NO LO HE INSCRITO, CUAL ES EL MEJOR ESCENARIO PARA HACER LA TRANSFERENCIA, DONACION O COMPRA Y VENTA Y MAS O MENOS CUANTO COSTARIA CONSIDERANDO QUE EL AVALUO QUE ESTA EN EL PREDIO PREDIO ES DE 50.000.

    MUCHAS GRACIAS.

    • admin dice:

      Mitchel,

      Si van a realizar la transferencia es mejor que inscribas la cancelación de patrimonio lo mas pronto, para la transferencia de pende de ti, si estas casada y si no quieres que tu pareja tenga derecho sobre el bien lo mejor será donación, pero si no estas casada (soltera, viuda, divorciada) la compra venta estaría bien. Un aproximado de gasto en la compra venta será de 1200 usd.

      Saludos,

      Doménica

  5. juan solorzano dice:

    El impuesto al Registro de Propiedades tiene una tabla que está en función del valor del avalúo municipal o catastral. ¿Cual es el reglamento que determina el valor del Impuesto (tasa), al Registro o la norma dada por la corte de Justicia Transitoria?
    Gracias anticipadas.
    Un consejo: Debería haber un costo aunque sea mínimo sobre todas las consultas. Pueden dar una Cta. de Banco.

    • admin dice:

      Juan,

      Quien determina el porcentaje o valor por este concepto es cada municipio a donde corresponde el bien, ahora los registros de las propiedades pasaron a formar parte de los municipios, por lo tanto cada municipio emite una ordenanza con los porcentajes o valores.

      Saludos,

      Doménica

  6. Lizette Proano dice:

    Muy buena la pagina, necesito saber si no tengo las escrituras como hago para averiguar en que notaria esta inscrita la compra de la casa en el anio 87 favor su ayuda de urgencia gracias

    • admin dice:

      Lizette,

      Un poco complicado, porque tendrías que busacr todos las notarias, podrías ingresar un certificado de búsqueda en el registro de la propiedad o en el municipio en transferencia de dominio con los datos de los compradores y vendedores que te ayduen a ver la fecha de al compraventa y la notaria en al cual hicieron.

      Saludos,

      Doménica

  7. Viviana dice:

    Buenas noches,

    Me podría indicar mas o menos los costos administrativos, impuestos, transferencia, etc., en los que se debe incurrir aparte del valor del inmueble?

    • admin dice:

      Viviana,

      Entiendo que es por transferencia de dominio, los gastos que debes hacer son los siguientes:

      Derechos notariales
      Derechos municipales (alcabala)
      Derechos Consejo Provicnial
      Derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
      Derechos de un profesional (abogado)

      Saludos,
      Doménica

      • inaltav11 dice:

        Pero cuales son los porcentajes de esos valores a pagar, es decir al consejo provincial cuanto hay que pagar, si es que es un porcentaje, sobre que valor, etc, al registro de la propiedad como se calcula el valor a pagar, las alcabalas igual, gracias.

        • admin dice:

          Inaltav,

          Nosotros no damos valores, unicamente una guía, si deseas saber con exactitud revisa cada una de la leyes correspondientes a los impuestos por transferencia de dominio.

          Saludos,

          Doménica

  8. corina dice:

    despues de comprar una casa cuanto tiempo tengo para registrarla en el registro catastal?lo debo hacer inmediatamente o puedo hacerlo a distancias de meses? lo debe hacer el nuevo dueno o puede hacerlo otra persona la inscripcion en el registro catastal?

    • admin dice:

      Corina,

      Lo mejor será que realizen los registros tanto en el municipio como en el registro de la propiedad lo más pronto posible, porque puede darse el caso que el vendedor venda a otra persona el bien, hagan los trámites completos no ha medias.

      Saludos,

      Doménica

  9. Ivette dice:

    Para realizar la venta de 1 terreno le puedo entregar los papeles que se detallanen los Requisitos para la compra venta sin que antes hayan realizado el deposito por el valor del terreno, primero deben cancelar …

    • admin dice:

      Ivette,

      Supongo que eres la vendedora, si debes entregar los requisitos; porque el pago por concepto de la venta te haran al momento de la firma de la escritura en la notaria, ahi corresponde al comprador pagar por la compra que esta haciendo, no antes.

  10. javier dice:

    hola buenas noches compre una casa en una ubanizacion en duran y cuando fui a pagar los inpuestos prediales me dijeron que salia a nombre de los duenos de la urbanizaccion y no a mi nombre a hora me disen que tengo que catastrar la casa para que salga a mi nombre que hago

    • admin dice:

      Javier,

      El catastro a tu nombre lo debiste hacer en la compra, pero si no hay otra opción, debes hacerlo para que en el municipio conste a tu nombre y no a nombre de los dueños anteriores.

      Saludos,

      Dóménica

  11. GIGI dice:

    Quien debe pagar impuestos a la plusvalia. comprador o constructora? donde se puede ver la ley y articulo que lo regula.

    • admin dice:

      Gigi,

      La plusvalia debe cancelar el vendedor (constructora). Los artículos que la regulan se encuentra en el “Código Orgánico de Ordenamiento Territorial”. Ver la ordenanza no. 0338 que emitió el Distrito Metropolitano de Quito.
      Saludos,

      Doménica

  12. Carmen dice:

    En que ley se registra quien corre con los gastos del tramite de escrituración de un inmueble, por favor necesito saber que debo pagar ahora que estoy vendiendo una propiedad

    • admin dice:

      Carmen,

      El vendedor unicamente cancela el impuesto a la plusvalia en caso de que exista, porque no en todos las transferencias de dominio se genera este impuesto.

      Saludo



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