Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

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Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

Requisitos & tramite para la compra venta de un inmueble en ecuador

Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la Propiedad.

Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  • Copia de la escritura de  compra venta
  • Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado
  • Copias de Cédulas y papeletas de votación  compradores y vendedores
  • Pago del impuesto predial del año en curso.
  • Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a régimen de propiedad horizontal.
  • Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva ( caso de herederos)

Trámite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  1. Elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho.
  2. Presentación ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
  3. Cancelación de impuestos de Alcabala y Plusvalía,  en caso de existir.
  4. Cancelación del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
  5. Firma de la escritura ante un notario.
  6. Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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257 Comentarios

  1. Benjamin punuhotu dice:

    para solicitar este cr

  2. Byron dice:

    Soliito por favor se absuelva la siguiente duda.
    Adquiri un lote de terreno dentro de un conjunto habitacional que se esta creando mediante una promesa de compra venta puesto que el dueño se encuentra realizando loe tramites para dividir la escritura madre; deseo realizar un credito hipotecario en el BIESS para construccion de vivienda en el terreno indicado, puedo realizar el tramite de hipoteca con la promesa de compra venta o existe algun impedimento.

    Gracias por su ayuda.

  3. Byron dice:

    Por favor deseo me absuelva la siguiente duda.
    Adquirí un lote de terreno mediante una promesa de compra venta porque el dueño se encuentra realizando los tramites para la division de la escritura madre; puedo yo realizar los tramites de hipoteca con el BIESS para construir una vivienda en el mencionado lote de terreno que recalco se adquirí mediante promesa de compra venta?.

  4. Joseph dice:

    Quisiera saber, si es del mismo tema, existe algun requisito para ser vendedor de inmuebles en quito?, es decir si hay que seguir algun curso para poder vender inmuebles?

  5. JOSE dice:

    Buenas tardes, deseo saber cual es el tramite a seguir para dejar en herencia un bien. gracias.

    • admin dice:

      José,

      Los bienes se convierten herencia cuando una persona ha dejado de existir, pero si tu deseo es entregar ese bien a determinada persona; puedes hacerlo mediante donación, compraventa o a su vez dejar un testamento.

      Saludos,

      Doménica

  6. Alberto Egas dice:

    Consulta. Estoy vendiendo mi casa ubicada en la urbanización club los chillos (Sangolquí) necesito el certificado de expensas ? . No es propiedad horizontal

    saludos. gracias

    • admin dice:

      Alberto,

      El certificado de expensas emite el Administrador de la Urbanización, en el caso de que no haya administrador tendrás que hacer una declaración juramentada de que no hay administrador en la urbanización.

      Saludos,

      Doménica


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