Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

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Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

Requisitos & tramite para la compra venta de un inmueble en ecuador

Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la Propiedad.

Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  • Copia de la escritura de  compra venta
  • Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado
  • Copias de Cédulas y papeletas de votación  compradores y vendedores
  • Pago del impuesto predial del año en curso.
  • Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a régimen de propiedad horizontal.
  • Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva ( caso de herederos)

Trámite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  1. Elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho.
  2. Presentación ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
  3. Cancelación de impuestos de Alcabala y Plusvalía,  en caso de existir.
  4. Cancelación del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
  5. Firma de la escritura ante un notario.
  6. Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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257 Comentarios

  1. Alberto Egas dice:

    Saludos, por favor otra pregunta. El avaluo municipal del terreno que estoy vendiendo es de US 153.000 pero el valor de venta acordado con el comprador es de US 95.000,00 . Que valor tiene que ir en la escritura. gracias saludos _ç

    • admin dice:

      Alberto,

      Para efectos de pagos por el traspaso de dominio el avaludo que debe ir en la escritura de venta es el que consta en la carta de impuesto predial (avaludo comercial).

      Saludos,

      Doménica

  2. carlos castro dice:

    Dos pregustas:
    1.–Por favor como se calcula el costo por inscripción de una escritura. Me dicen que según el avalúo es de $200 hasta $10.000 de avalúo y de ahí más el 0.5% de la diferencia. Es verdad? Cual es el Artículo y de que ley

    2.- Es aplicable el artículo 14 reformatorio de la Ley del Anciano mediante la cual se debe pagar el 50% de todos los impuestos como este caso?

    • admin dice:

      Carlos,

      Los costos de los pagos pro concepto de inscripción de las escrituras, regulan los municipios correspondientes mediante ordenanzas municipales, la inscripción de un bien no es impuesto, si fuese impuesto si paga con el descuento.

      Saludos,

      Doménica

  3. carlos castro dice:

    Que maravilla de la tecnología Desde la casa y sin despeinarse. je je

  4. Alex Rosales dice:

    Un mes antes de casarme con mi esposa compre una casa en Duran y quiero saber si yo puedo venderla por mi propia cuenta o requiero la firma (el consentimiento) de mi esposa para poder venderla. Y si con ese dinero compro otra casa estipulando que los fondos provienen de la venta de una casa comprada cuando era soltero la nueva casa sigue siendo mia o mi esposa se vuelve media dueña?

    • admin dice:

      Alex,

      Para vender la casa que compraste en soltero, no necesitas del consentimiento de tu esposa, pero cualquier otro bien que compres con tu estado civil de casado entrará a formar parte de la sociedad de bienes y trendra derecho tu esposa.

      Saludos,

      Doménica

  5. Rolly dice:

    Saludos, mi consulta es soy extranjero y voy a Ecuador de turismo como extranjero puedo acceder a comprar un bien inmueble ya sea una casa,departamento o un auto sin tener nacionalidad ecuatoriana? Gracias…

  6. Fred Rosales dice:

    Buenas tardes, cuando era soltero yo trabaje en EEUU y ahorré un dinerito que mantengo allá. Ahora que estoy casado quiero comprar una casa en Ecuador con esos ahorros y quiero saber si mi esposa será media dueña de la casa por comprar.

    • admin dice:

      Fred,

      Lo que se adquiera por compra y siendo tu estado civil casado, entra a formar parte de la sociedad conyugal, por lo tanto tu esposa tendrá el mismo derecho que tu, lo que pudes hacer es la compra, con contrato de donación, con esa figura ya no entra el bien a la sociedad y solo será tuyo.

      Saludos,

      Doménica


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