Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

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Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la Propiedad.
Compra-venta de inmuebles

Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  • Copia de la escritura de  compra venta
  • Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado
  • Copias de Cédulas y papeletas de votación  compradores y vendedores
  • Pago del impuesto predial del año en curso.
  • Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a régimen de propiedad horizontal.
  • Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva ( caso de herederos)

Trámite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  1. Elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho.
  2. Presentación ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
  3. Cancelación de impuestos de Alcabala y Plusvalía,  en caso de existir.
  4. Cancelación del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
  5. Firma de la escritura ante un notario.
  6. Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Háganos llegar sus comentarios o consultas.


 

 

 


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257 Comentarios



  1. Julian dice:

    Doménica; abuso de tu paciencia y amplio mi consulta anterior.
    Tengo que adquirir una oficina para la sociedad. Se que la adquisición de viviendas no está gravada con IVA; pero ignoro si es lo mismo para las oficinas y las plaza de aparcamiento. En caso afirmativo ¿a qué tipo?.
    Gracias de nuevo y disculpa las molestias.
    Atentamente.
    Julián

  2. John dice:

    Saludos por su buena ayuda profesional. La propiedad esta a nombre de mi madre fallecida tiene herederos y posesion efectiva pero mi padre no sale en el registro de la propiedad el desea vender su parte a un vendedor y quiere venderlo en forma horinzotal de 2 partes planta alta y planta baja ademas se quire aprovechar de su enfermedad terminal vejez y necesidades basicas. debo hacer una demanda a mi progenitor para que no de firma o de promesa de compra venta.

  3. karina dice:

    Estimados Señores, quiero adquirir un terreno de 2
    0000 pertenece a una cooperativa y el vendedor me solicita un anticipo de y 3000, q documento debo sucribir para asegurarme evidenciada la entrga del dinero. Estas peronas aun no poseen las escrituras del terreno ya k están aun tramitándose.

    Muchas gracias

  4. Marco dice:

    Buenos dias, realice un contrato de compra venta de una casa, hace 6 años, el dueño durante este tiempo desaparecio, recien hace 1 mes asoma y de forma urgente pide se le de el resto del dinero, yo tengo el dinero pero ahora este señor dice que a subido todo y que es necesario hacer un reajuste al precio que consta en la promesa de compra venta. mi pregunta es que debo hacer, se debe hacer este reajuste o se debe hacer valer el precio pactado y firmado legalmente en una notaria.
    Saludos

  5. Mercedes Rojas dice:

    Por favor mi consulta es compre una casa en un conjunto pagando en partes, hace un anio la cancele me pase y se supone que me daban las escrituras en un mes, ha pasado un anio y averiguando en el registro d ela propiedad parte de las casas incluida la mia estan hipotecadas, razon por la q el constructor no me ha dado las escrituras, llevo insistiendo desesperada por las escrituras, porq ademas hay cosas q no estan como decia en el contrato compra venta, y ademas sin escrituras no me quieren poner medidor de luz, y la casa esta conectada a la etapa anterior de casas, y se me danian los aparatos electricos por variaciones de energia, quiero saber que pasaria si la CFN q es la q le ha dado el credito al constructor, le llega a embargar que pasaria con mi casa en la que vivo mas de un anio y yo cancele todo tengo los recibos de cada pago por favor ayudeme con esta consulta. GRacias

  6. Rolando dice:

    Hola
    Quisiera saber que requisitos necesito para poder comprar un sitio, este tiene todas las obras de alcantarillado y luz. Como puedo comprobar que la persona que me vende tiene todos los papeles en regla. Ya que pienso que como tiene todas las obras se debe de pagar predio y/o impuestos. Gracias por su ayuda.

  7. Natalia dice:

    Buenas tardes tengo una consulta acabo de comprar un departamento que estaba ocupado por los duenos hace 4 meses atars firmamos un convenio de compra y venta de que se finalizaria todo el tremite con el IESS hasta septiembre y el dinero fue depositado en la cuenta de ellos el 27 de septiembre por lo que cumpli con lo pactado, ahora no se quieren ir y dicen que a fin de mes talvez y no quieren pagar renta tampoco cuales son mis derechos como duena y de ellos como ex duenos debo darles algun tiempo segun la ley?? gracias por su ayuda.

  8. juan dice:

    La venta de mi propiedad en el canton Durán, la he tramitado por el Biees ahora se encuentra en la notaria para firma de minuta, me informan que este gobierno del Presidente Correa, ha dispuesto al municipio de Durán, me cobre el 1% de Plusvalia, mas el 10 % de impueto por Alcavalas.

    Es legal y moral que cobren este tipo de impuesto a mas de los prediales y tazas que se cancelaron para la venta,se puede saber a donde va este dinero, es mas, al mismo tiempo estoy comprando una nueva casa para mi familia, ¿ debo pagar tambien para la compra los mismos impuestos ?

    Favor deme luces, ya que de otro modo tendria que paralizar el sueño de mi familia. gracias.

  9. juan dice:

    La venta de mi propiedad en el canton Durán, la he tramitado por el Biees ahora se encuentra en la notaria para firma de minuta, me informan que este gobierno del Presidente Correa, ha dispuesto al municipio de Durán, me cobre el 1% de Plusvalia, mas el 10 % de impueto por Alcavalas.

    Es legal y moral que cobren este tipo de impuesto a mas de los prediales y tasas que se cancelaron para la venta,se puede saber a donde va este dinero, es mas, al mismo tiempo estoy comprando una nueva casa para mi familia, ¿ debo pagar tambien para la compra los mismos impuestos ?

    Favor deme luces, ya que de otro modo tendria que paralizar el sueño de mi familia. gracias.

  10. LADY dice:

    Buenos dias… porfavor me pueden ayudar con una inquiedtud… yo arriendo un departamento por mas 15 años por motivos de viaje el dueño quiere venderme solamente el dapartamento en el que vivo.. pero yo quiero hacer el prestamo con el biees… pero el biess me exige una DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL… mi duda es si el dueño puede realizar ese tramite o de plano no hay como vender una parte de una propiedad…

  11. piedad dice:

    Buenos dìas , me pueden ayudaraclarandome que es enajenaciòn por parte del municipio y si el seguro me darà el prestamo hipotecario para comprar una casa que me dicen tiene enajenacion por 5 años?

    les ageadezco de antemano me ayuden

  12. John dice:

    Buenas tardes, hace una semana acabo de comprar un bien que estaba a medio construir son 800 mts, con una casa en obra gris, aun no me entregan los papeles del registro de propiedad a mi nombre pero ya todo el restante esta listo, el día de hoy me a llegado una notificación donde me dicen que el cerramiento delantero de la propiedad se encuentra construido sobre una zona prohibida ya que esta sobre un retiro obligado de 15 mts de la tuberia de hidrocarburos SOTE, y que no puedo tramitar los permisos de construccion sin esta modificación, si hago la modificacion perderia 170 mts2 de mi terreno y esto es una ordenanza desde hace años dada por Hidrocarburos, puedo legalmente pedir se me devuelva el dinero por lo menos de los metros perdidos ya que el anterior propietario no podia vender ese espacio de terreno?
    Muchas gracias

  13. John dice:

    Buenas tardes, mi hermana compro una propiedad y cuando ya se entrego el dinero se entero que se la daban en derechos y acciones cuales serían los inconvenientes de tener una propiedad de esta manera? si los anteriores dueños se ven en algun problema legal o economico o deudas esto podria interferir en el terreno de mi hermana? gracias

  14. John Paul dice:

    Buenas tardes por favor su ayuda, mi consulta es la siguiente:
    Tengo una propiedad con mi hermana, esta propiedad tiene 2 lotes, el uno se encuentra hipotecado y el otro no, lo que deseamos es poner a mi nombre el lote no hipotecado ya que la deuda es de mi hermana, cual sería la mejor forma de hacerlo para que no cueste mucho los impuestos o alcabalas?, al ser la propiedad de los 2 no podemos solo hacer una división de bienes y poner el un lote a mi nombre y el otro a nombre de mi hermana y que se mantenga la hipoteca en el de mi hermana?, y lo principal que si ella no logra pagar su deuda esto no pueda llegar a mi lote…. muchas gracias su respuesta y desearía saber si puedo seguir consultando si algo no me queda claro….. muchas gracias buenas tardes

      • John Paul dice:

        Hola Doménica gracias por la respuesta, pues mira los lotes son separados pero tienen una sola escritura ya que en algun momento se hipoteco a un banco toda la propiedad y el banco las unifico o algo por el estilo, luego se realizo la hipoteca de l un lote y consta en el registro de la propiedad como hipotecado el uno y el otro esta sin grabamenes pero hay una sola escritura, inclusive se paga todos los años impuestos separados por cada uno no se como se pueda hacer para separalos nuevamente y que el uno quede a mi nombre, y si es posible hacer solo una división de bienes para separarlo o es necesario una compra venta de mi hermana hacia mi persona?, en las escrituras no constan porcentajes solo que los 2 somos dueños asi que creo podriamos decir que yo compro solo un % pequeño y asi me hago dueño, o solo con división de bienes? muchas gracias y disculpa la molestia
        buenas tardes

  15. GABRIELA dice:

    Buenos dias,
    hace un año compre una casa y mediante un abogado trámite la compra, tengo las escrituras, pero todabía no he podido registrarla, el abogado se demoro mucho, y siempre me piden algo nuevo, plusvalía, ahora me piden la posesión de bienes.
    Lo esta tramitando mi madre la cual tiene los poderes para ello ya que yo estoy fuera.
    que pasos y documentación necesito para poder registrarla?
    me lo complican mucho, pensando que era bien sencillo.
    muchas gracias, porfavor estoy muy preocupada con todo este tema

  16. Edison Freire dice:

    Buenas Noches,

    Vivo en el exterior y estoy en proceso de vender un terreno. Mis preguntas son las siguientes:

    1. Estaba casado cuando compre el terreno pero el nombre de mi esposa no consta en la escritura. Tiene ella que tambien firmar la escritura de compra y venta? En este momento, solo yo puedo viajar para hacer los tramites. Que tipo de documento (poder) se necesita para que ella no tenga que viajar? Vivimos en EEUU.

    2. Que tipo de documentos se necesita para hacer una promesa de compra y venta?

  17. Geovito dice:

    Voy a comprar una casa y quisiera saber los valores que hay que pagar en el Municipio de quito y por registrar las escrituras, un abogado me dijo que hay que pagar el 10% de un valor, dice que antes la propiedad habia sido comprada en 23000 dolares y que ahora el catastro esta en 41000 y que debo pagar el 10 % de la diferencia entre los dos valores, me esta estafando??? Hasta lo que yo sabia solo hay que pagar el 1×1000 de alcabalas y 1×1000 al consejo provincial y el 1% del valor del inmueble. Por favor puedes explicarme paso a paso que debo hacer al momento de comprar una propiedad.

  18. Jenny Murillo dice:

    necesito saber los impuestos que tiene que pagar un
    extranjero cuando compra un predio agrícola

    Gracias

  19. Anny dice:

    Hola, estoy en Republica Dominicana, y necesito hacer un poder general para alguien que esta en Ecuador, para que pueda vender, comprar, arrendar, etc., los bienes de alguien que esta aqui. Mi pregunta es, este poder puede solo indicar la autorizacion a vender,arrendar etc, los inmuebles de esa persona, o debe indicar la descripcion completa de las escrituras de esos inmuebles.

    Gracias anticipadas !!1


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