Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

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Cuando tu vayas a realizar una compra de un bien inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc) en Ecuador, lo primero que debes hacer es averiguar que la persona que te está vendiendo es realmente la dueña del bien inmueble; o su vez, este legalmente autorizada a la venta.

Es mejor que esto lo hagas antes de entregar ninguna suma de dinero, por las múltiples estafas que se han venido dando.  Esto lo puedes hacer con los vecinos, en el Municipio correspondiente o en el Registro de la Propiedad.
Compra-venta de inmuebles

Requisitos para la compra venta de un inmueble(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  • Copia de la escritura de  compra venta
  • Certificado de gravámenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado
  • Copias de Cédulas y papeletas de votación  compradores y vendedores
  • Pago del impuesto predial del año en curso.
  • Declaratoria de propiedad horizontal (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Nombramiento de Administrador (caso de propiedades sujetas a régimen de propiedad horizontal.
  • Certificado de expensas (caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva ( caso de herederos)

Trámite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc).

  1. Elaboración de la minuta por parte de un profesional del derecho.
  2. Presentación ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio.
  3. Cancelación de impuestos de Alcabala y Plusvalía,  en caso de existir.
  4. Cancelación del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
  5. Firma de la escritura ante un notario.
  6. Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

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257 Comentarios

  1. Carlos dice:

    Buenos dias por favor necesito saber que requisitos necesito para realizar la escritura de un terreno comprado.
    gracias a este pedido

    • admin dice:

      Estimado.

      Los ducmentos que debes solicitar al vendedor son:

      Copia de la escritura
      Certificado de gravámenes actualizado
      Pago del impuesto predial actualizado
      Copias de cédulas y papeletas de votació.

      Saludos,

      Doménica

  2. Pablo dice:

    Estimada Doménica,

    me ha quedado sumamente claro, en base a las respuestas anteriores, que el vendedor debe asumir el pago tasa de plusvalia al momento de vender un inmueble, pero por favor me puedes facilitar la base legal donde se indique esto (# Art. Ley Orgánica de Municipalidades, etc..). Estoy comprando un inmueble pero la constructora maneja un modelo de compra venta en el cual indica que yo, en mi calidad de comprador, debo pagar dicho impuesto y deseo probarle lo contrario.

    Gracias por tú ayuda.

    • admin dice:

      Pablo,

      Si estas en este problema, pide a un Abogado que te acompañe a la constructora y que te permiten leer el documento y el profesional sabra manifestar al vendedor que esta en un error, pero como profesional.

      Saludos,

      Doménica

  3. Yadira dice:

    Hola, tengo una inquietud. Compre un oficina en la ciudad de Guayaquil el anio pasado y las escrituras me las entregaron este anio ya registradas y catastradas. En la escritura de compra venta se indica que el precio que pague por la oficina fue de 6500, y la propiedad esta avaluada en 43500 por el municipio. Ahora que quiero venderla me encuentro con la sorpresa que tengo que pagar 10% de plusvalia de la diferencia de 43500 – los 65000 que supuestamente me costo. Lo que me resulta en mas de 3000 dolares por plusvalia. Quiero saber si es de estos valores que se debe calcular la plusvalia o si me han inorfamo mal, de todas maneras no se porq en la escritura pusieron que solo he pagado 6500 por la oficina cuando no es la realidad. Quiero saber que puedo hacer para resolver este problema porque de lo contrario no podre vender mi propiedad. Por favor que tengo que hacer? guienme? acaso fui estafada por la inmobiliaria que me vendio la oficina primero al ponerle un valor tan bajo en la escritura?. Gracias por su ayuda.

    • admin dice:

      Yadira,

      No te han estafano ni nada por el estilo, en las escrituras de compraventa en el precio sieepre se hace constar el avaluo que esta en la carta de impuesto predial del año en que compraste y en la carta predial debe estar ese valor 6500, por eso el vendedor puso ese valor (para efectos de pagos de impuestos) , ahora tu cuando vendas de igual forma en la escritura de venta deben hacer constar el valor que esta en la carta predial del año en el que vendes en este caso será del 2011, y ahi te vas a dar cuenta que tendrás que pagar el impuesto de plauvalia solo de la diferencia entre los precios del cual tu compraste y vendes y no será mucho, porque la variación debe ser mínima. De ahi que debes firmar un documento privado en el que se indique el valor real de comparventa del inmueble.

      Saludos,

      Doménica

  4. Jose dice:

    Estimado,
    Necesito saber en que casos se tiene que pagar el impuesto a la plusvalia.
    Impuestos sobre utilidad y plusvalía, es necesario que se aclare y se discuta bien porque un problema grave entre otros sería terrenos y propiedades que se adquirieron hace mas de 20 años, u otros años anteriores al de ahora en cantidades en sucres que al cambio en dólares, resultan irrisorios pero la diferencia con el precio actual para venta o herencias va ha ser una cantidad enorme de impuestos, un impuesto del 10% es demasiado alto, un ej. hace 30 años un familiar compró un terreno en 30.000 sucres es decir en 120 dólares al tiempo actual esa misma propiedad por plusvalía con una casa modesta hecha por el BEV con préstamo de 40.000 sucres tiene un costo actual de 300.000 dolares por PLUSVALIA al darles a los hijos le tocará pagar un impuesto que si es del 10% de 297.000 sería de 29.700 dólares, otro ejemplo de los departamentos que se compra a 3 a 4 años hasta que se lo entregue y luego Plusvalía y el crédito entonces costará mas.

    • admin dice:

      Jose,

      Creo que el tema no lo tienes muy claro, la plusavalia es el impuesto que se cancela en base al avaluo que consta en la carta de impuesto predial del año en que vas hacer la transferencia, mas no en el precio que realmente estas vendiendo o comprando, por esa razón en las escrituras de transferencia de dominio en el precio se hace constar el avaluo de la carta del impuesto predial.

      Saludos,

      Doménica

  5. carlis dice:

    solicite los servicios de un ab para que me haga los tramites de una escritura publica de una casa que compre y me quiere cobrar 1600 dl porque dice que debe pagar impuestos y que yo le de algo mas por sus honorarios mi pregunta es me esta cobrando demasiado y que tanto debera pagar segun el los impuesto gracias por ayudarme

    • admin dice:

      Hola,

      Si me ayudas con al valor del avaluo del bien que consta en la carta de impuesto predial, te puedo hacer un calculo de lo que deberías pagar por las ecrituras de cmpra de un bien. Esta alto el valor, pero todo dependerá del avaludo del inmueble, para saber con excatitud lo que des pagar por impuestos y trámites de escrituración.

      Saludos,

      Doménica

  6. Roger dice:

    Estimados,

    Estoy comprando una casa via samborondon (Urbanización Villa Italia) y me mandan un contrato en el cual me indican que yo soy el que debo correr con el impuesto a la plusvalia. ¿Es esto legal?, yo tengo entendido que el impuesto a la plusvalia es pagado por el vendedor no entiendo como permiten estos contratos en el cual quieren transferir el costo al comprador. A donde puedo acudir a quejarme si tengo razón ya que he adelantado un dinero por la compra y temo no me lo regresen por mi reclamo. Gracias

    • admin dice:

      Roger,

      El impuesto a la plusvalia corre de cuenta del vendedor, porque así dece la ley. Pero si tu adelantaste un dinero al vendedor mal hecho. Creo que no puedes hacer nada te toca sumir ese impuesto. Antes de entregar un dinero por cualquier motivo debes asesorarte bien de lo que vas hacer.

      Saludos,

      Doménica



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