El crédito hipotecario del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) es una de las opciones más utilizadas en Ecuador para comprar, construir o mejorar una vivienda, gracias a sus condiciones de financiamiento y a la posibilidad de realizar la solicitud en línea. Afiliados, jubilados y pensionistas pueden acceder a este crédito, siempre que cumplan con los requisitos establecidos.
El BIESS elevó el monto máximo del crédito Vivienda Premier Credicasa de $ 50.000 a $ 65.000 y mantiene la tasa preferencial del 2,99 %, vigente desde el 27 de enero de 2026 (antes 4,99 %). Con estas condiciones, el financiamiento para vivienda nueva resulta más accesible para afiliados que buscan adquirir casa propia.
Con el incremento del salario básico unificado, que pasó de USD 470 a USD 482, también se actualizó el monto máximo del crédito hipotecario que puede otorgar el Biess. Actualmente, el financiamiento puede alcanzar hasta USD 94.303, equivalente a 195 salarios básicos, lo que amplía la capacidad de acceso a vivienda frente a los límites vigentes en años anteriores y permite financiar distintos tipos de inmuebles según la modalidad del crédito.
Tipos de créditos hiptecarios del BIESS
El Biess ofrece diferentes tipos de créditos hipotecarios, según el uso o destino del inmueble que desea adquirir:
- Vivienda Premier Credicasa: Crédito para la compra de una vivienda nueva y terminada, con una tasa de interés del 2,99 %, financiamiento de hasta USD 65.000 y un plazo máximo de 25 años. El valor del avalúo del inmueble puede ser de hasta USD 71.504,70.
- Vivienda terminada: Préstamo para comprar una vivienda nueva o usada, con plazo de hasta 25 años.
- Construcción de vivienda: Crédito para construir su casa, con plazos de hasta 25 años.
- Adquisición de terreno: Préstamo para comprar un terreno, que cubre hasta el 90% del valor del avalúo, con plazo de hasta 10 años.
- Otros bienes inmuebles: Financiamiento de hasta el 90% del avalúo para comprar oficinas, consultorios o locales comerciales.
- Sustitución de hipoteca: Opción para pasar su crédito hipotecario de otro banco al Biess, buscando mejores condiciones de pago.
Los productos están dirigidos a personas que desean adquirir una vivienda propia, terreno, oficina o remodelar un inmueble. A continuación, se detalla cómo aplicar y qué requisitos cumplir.
¿Cómo solicitar un crédito hipotecario en el Biess?
El proceso de solicitud se realiza de forma completamente digital:
- Ingrese al sitio web oficial del Biess: www.biess.fin.ec/hipotecarios.
- Seleccione el tipo de crédito que desea solicitar.
- Haga clic en “Solicitar Préstamo”.
- Inicie sesión con su número de cédula y contraseña.
- Llene el formulario en línea y revise la lista de documentos necesarios.
- Suba la documentación requerida en el sistema dentro de los 30 días posteriores a la solicitud.
La precalificación es automática y en línea. Tenga en cuenta que la solicitud tiene una validez de 60 días desde su creación.
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Requisitos para acceder a un préstamo hipotecario del Biess
Para calificar a un crédito hipotecario, usted debe cumplir con los siguientes requisitos generales:
- Tener un mínimo de 36 aportaciones al IESS, de las cuales 13 deben ser consecutivas si es afiliado con relación de dependencia. En caso de afiliados sin relación de dependencia o voluntarios, se exigen 36 consecutivas.
- No tener obligaciones vencidas con el IESS o el Biess.
- Si es representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
- Tener una edad no mayor a 77 años.
- El empleador no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
- No tener préstamos hipotecarios vigentes ni solicitudes en trámite con el Biess.
- No haber solicitado redescuento de cartera ni tener una línea de crédito inactiva.
- No tener valores pendientes por gastos de instrumentación de solicitudes anteriores anuladas.
- No estar registrado con una enfermedad degenerativa en el sistema del IESS.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
Importante:
El crédito hipotecario del Biess representa una solución integral para quienes desean acceder a una vivienda, terreno o remodelar una propiedad. Con trámites 100% en línea, tasas accesibles y plazos amplios, este tipo de financiamiento se posiciona como una opción sólida para afiliados y jubilados del IESS.
Antes de iniciar el proceso, asegúrese de cumplir con todos los requisitos y preparar la documentación requerida para garantizar una gestión exitosa.
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