El crédito hipotecario del Biess es una de las opciones más usadas en Ecuador para comprar, construir o mejorar una vivienda, gracias a sus tasas de interés accesibles y plazos de pago amplios. Afiliados, jubilados y pensionistas pueden solicitarlo en línea.
Con el aumento del salario básico unificado, que pasó de USD 470 a USD 482, también se incrementó el monto máximo que el Biess puede prestar. Actualmente, el crédito hipotecario puede llegar hasta USD 94.303, calculado en 195 salarios básicos, superando el límite vigente en años anteriores.
Este préstamo está dirigido a afiliados con o sin relación de dependencia, afiliados voluntarios y jubilados por vejez, invalidez o discapacidad. El dinero puede destinarse a la compra de casas, departamentos o terrenos, tanto nuevos como usados, según la modalidad del crédito elegido.
Tipos de créditos hiptecarios del BIESS
El Biess ofrece diferentes tipos de créditos hipotecarios, según el uso o destino del inmueble que desea adquirir:
- Vivienda Premier: Crédito para comprar una casa nueva ya terminada, con una tasa de interés del 4,99%, hasta USD 50.000 y un plazo de hasta 25 años.
- Vivienda terminada: Préstamo para comprar una vivienda nueva o usada, con plazo de hasta 25 años.
- Construcción de vivienda: Crédito para construir su casa, con plazos de hasta 25 años.
- Adquisición de terreno: Préstamo para comprar un terreno, que cubre hasta el 90% del valor del avalúo, con plazo de hasta 10 años.
- Otros bienes inmuebles: Financiamiento de hasta el 90% del avalúo para comprar oficinas, consultorios o locales comerciales.
- Sustitución de hipoteca: Opción para pasar su crédito hipotecario de otro banco al Biess, buscando mejores condiciones de pago.
Los productos están dirigidos a personas que desean adquirir una vivienda propia, terreno, oficina o remodelar un inmueble. A continuación, se detalla cómo aplicar y qué requisitos cumplir.
¿Cómo solicitar un crédito hipotecario en el Biess?
El proceso de solicitud se realiza de forma completamente digital:
- Ingrese al sitio web oficial del Biess: www.biess.fin.ec/hipotecarios.
- Seleccione el tipo de crédito que desea solicitar.
- Haga clic en “Solicitar Préstamo”.
- Inicie sesión con su número de cédula y contraseña.
- Llene el formulario en línea y revise la lista de documentos necesarios.
- Suba la documentación requerida en el sistema dentro de los 30 días posteriores a la solicitud.
La precalificación es automática y en línea. Tenga en cuenta que la solicitud tiene una validez de 60 días desde su creación.
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Requisitos para acceder a un préstamo hipotecario del Biess
Para calificar a un crédito hipotecario, usted debe cumplir con los siguientes requisitos generales:
- Tener un mínimo de 36 aportaciones al IESS, de las cuales 13 deben ser consecutivas si es afiliado con relación de dependencia. En caso de afiliados sin relación de dependencia o voluntarios, se exigen 36 consecutivas.
- No tener obligaciones vencidas con el IESS o el Biess.
- Si es representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
- Tener una edad no mayor a 77 años.
- El empleador no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
- No tener préstamos hipotecarios vigentes ni solicitudes en trámite con el Biess.
- No haber solicitado redescuento de cartera ni tener una línea de crédito inactiva.
- No tener valores pendientes por gastos de instrumentación de solicitudes anteriores anuladas.
- No estar registrado con una enfermedad degenerativa en el sistema del IESS.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
Importante:
El crédito hipotecario del Biess representa una solución integral para quienes desean acceder a una vivienda, terreno o remodelar una propiedad. Con trámites 100% en línea, tasas accesibles y plazos amplios, este tipo de financiamiento se posiciona como una opción sólida para afiliados y jubilados del IESS.
Antes de iniciar el proceso, asegúrese de cumplir con todos los requisitos y preparar la documentación requerida para garantizar una gestión exitosa.
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